Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Gdyni

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 1 września 2022 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny

w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 września 2022 r. w G.

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) 8 w G.

przeciwko O. P. (1) i O. P. (2)

o zapłatę

I.  zasądza solidarnie od pozwanych O. P. (1) i O. P. (2) na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) 8 w G. kwotę 7.693,00 złote (siedem tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt trzy złote) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 12 stycznia 2018 r. do dnia zapłaty, z tym ustaleniem, iż powyższa kwota została w całości wyegzekwowana przez powoda w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego J. B. w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu upominawczym przez Referendarza Sądowego Sądu Rejonowego w Gdyni w sprawie INc 1655/15;

II.  oddala powództwo w pozostałym zakresie;

III.  zasądza solidarnie od pozwanych O. P. (1) i O. P. (2) na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) 8 w G. kwotę 1.322,00 złote (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia dwa złote) tytułem zwrotu kosztów procesu, z tym ustaleniem, iż powyższa kwota została w całości wyegzekwowana przez powoda w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Sądowego J. B. w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu upominawczym przez Referendarza Sądowego Sądu Rejonowego w Gdyni w sprawie INc 1655/15;

IV.  odstępuje od obciążania małoletnich pozwanych kosztami procesu należnymi powódce w pozostałym zakresie;

V.  nieuiszczone koszty opinii biegłego przejmuje na rachunek Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni.

UZASADNIENIE

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 w G. wnios ³a pozew przeciwko A. P. o zap ³atê kwoty 8.400,00 z ³otych wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wytoczenia powództwa do dnia zap ³aty, tytu ³em odszkodowania za bezumowne korzystanie ze strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 w G..

W uzasadnieniu pozwu powódka wskaza ³a, i¿ jest w ³aœcicielem pomieszczenia znajduj ¹cego siê na strychu w budynku (...)¿onym w G. przy ulicy ¯wirki i Wigury 8. W dniu 24 lipca 2001 roku pozwana zawar ³a z powódk ¹ umowê najmu ww. pomieszczenia, natomiast w dniu 11 marca 2013 roku z uwagi na zaleg ³oœci czynszowe przedmiotowa umowa (...) wypowiedziana. Wyrokiem z dnia 27 marca 2014 roku (...) Rejonowy w G. orzek ³ o eksmisji pozwanej z czêœci strychu. Jednak¿e mimo powy¿szego pozwana nie opró¿ni ³a zajmowanego pomieszczenia. Powódka domaga siê odszkodowania za bezumowne korzystanie z ww. pomieszczenia za okres od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku tj. za okres 28 miesiêcy – wed ³ug stawki miesiêcznej w wysokoœci 300 z ³otych. Jako podstawê powództwa powódka wskaza ³a przepisy art. 224 kc i art. 225 kc.

(pozew, k. 2-3)

W dniu 30 grudnia 2015 roku w sprawie o sygnaturze akt I Nc 1655/15 Referendarz (...) Rejonowego w G. wyda ³ nakaz zap ³aty w postêpowaniu upominawczym, nakazuj ¹c pozwanej zap ³atê na rzecz powódki kwoty 8.400 z ³ wraz z odsetkami ustawowymi za okres od dnia 30 paŸdziernika 2015r. do dnia zap ³aty oraz kwotê 1.322 z ³ z tytu ³u zwrotu kosztów procesu.

(nakaz zap ³aty, k. 29)

Pozwana wnios ³a o oddalenie powództwa w ca ³oœci, zarzucaj ¹c powódce, i¿ nie udowodni ³a, ¿e jest w ³aœcicielk ¹ czêœci strychu, ¿e pozwana w okresie objêtym pozwem korzysta ³a ze wskazanego pomieszczenia, a tak¿e nie udowodni ³a wysokoœci dochodzonego odszkodowania. Pozwana podnios ³a, i¿ z przed ³o¿onej umowy najmu wynika, i¿ strony umówi ³y siê o wynagrodzenie w kwocie 50 z ³otych miesiêcznie. Ponadto, pozwana podnios ³a, i¿ odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu ma charakter zobowi ¹zania bezterminowego, skoro zatem powódka nie przedstawi ³a dowodu dorêczenia wezwania na etapie przedprocesowym, to roszczenie mog ³o staæ siê wymagalne dopiero od chwili dorêczenia pozwanej odpisu pozwu.

(sprzeciw od nakazu zap ³aty, k. 51- 52)

W zwi ¹zku ze œmierci ¹ pozwanej w toku sprawy, dalsze (...) z udzia ³em spadkobierców pozwanej – ma ³oletnich O. P. (3) i O. P. (4).

(postanowienie z dnia 1 lutego 2021r., k. 227)

Przedstawiciel ustawowy ma ³oletnich pozwanych ojciec G. P. stwierdzi ³, i¿ skoro pomieszczenia wspólne s ³u¿ ¹ do u¿ytku w ³aœcicieli lokali to nikt nie mo¿e wspó ³w ³aœcicielom nieruchomoœci wspólnej zabroniæ wspólnego korzystania ze strychu. Tym samym ma ³oletnim pozwanym z mocy prawa przys ³uguje prawo do korzystania ze spornego strychu. Ponadto, przedstawiciel ustawowy pozwanych zakwestionowa ³ przyjêt ¹ przez bieg ³ego wysokoœæ czynszu, podnosz ¹c, ¿e – w jego ocenie – wartoœæ powierzchni strychu winna stanowiæ 12 % œredniej ceny na rynku lokali mieszkalnych, zgodnie ze wskazaniami (...) Federacji (...). Wreszcie, stwierdzi ³, i¿ dochodzona przez powoda kwota zosta ³a ju¿ pobrana z rachunku osobistego zmar ³ej pozwanej.

(pismo pozwanego z dnia 5 maja 2021 roku, k. 240-248)

(...) stan faktyczny:

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 w G. sprawuje zarz ¹d nieruchomoœci ¹ wspóln ¹ po ³o¿on ¹ w G. przy ul. ¯wirki i Wigury 8A-B zabudowan ¹ budynkiem wielorodzinnym, dla której (...) Rejonowy w G. prowadzi ksiêgê wieczyst ¹ nr (...).

(dowód: wydruk aktualnej treœci ksiêgi wieczystej nr (...), k. 12-19)

W dniu 24 lipca 2001 roku (...) przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 w G. (jako wynajmuj ¹cym) (...) (wówczas nosz ¹c ¹ nazwisko Œlanda, jako najemc ¹) zosta ³a zawarta umowa najmu, której przedmiotem by ³a czêœæ strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 w G.. Umowa (...) zawarta na czas nieokreœlony. Zgodnie z treœci ¹ umowy najemca by ³ zobowi ¹zany do zap ³aty czynszu najmu w kwocie 50 z ³ miesiêcznie, a niezale¿nie od tego tak¿e do zap ³aty nale¿noœci za energiê ciepln ¹.

(dowód: umowa najmu z dnia 24 lipca 2001 roku, k. 20-21)

Strych stanowi czêœæ wspóln ¹, albowiem w ramach wyodrêbnienia poszczególnych lokali mieszkalnych (...) powodow ¹ wspólnotê, czêœæ strychu nie zosta ³a przypisana jako pomieszczenie przynale¿ne do któregokolwiek z lokali (...) siê w budynku przy ulicy ¯wirki i Wigury 8.

(dowód: oœwiadczenie na rozprawie, k. 108)

Sporna czêœæ strychu by ³a ju¿ faktycznie przy ³¹czona do lokalu mieszkalnego nr (...) w chwili jego nabycia przez pozwan ¹ A. P.. C.œæ strychu nie mia ³a urz ¹dzonej odrêbnej ksiêgi wieczystej, ani te¿ nie by ³a objêta ksiêg ¹ wieczyst ¹ prowadzon ¹ dla lokalu nr (...). Do spornego pomieszczenia doprowadzone zosta ³y centralne ogrzewanie oraz energia elektryczna z lokalu nr (...). W.œcie do tego pomieszczenia mo¿liwe jest wy ³¹cznie z lokalu nr (...). (...) sporne pomieszczenie zosta ³o zagospodarowane przez pozwan ¹ jako sypialnia, a w okresie od 2013 roku do 2015 roku jako miejsce sk ³adowania rzeczy pozwanej. Okresowo pozwana wynajmowa ³a lokal wraz z tym pomieszczeniem, jednak przez wiêkszoœæ czasu lokal (...) pusty i stanowi ³ miejsce zamieszkania podczas pobytu pozwanej w kraju. Po wypowiedzeniu umowy najmu w 2013 roku pozwana otrzyma ³a od wspólnoty mieszkaniowej projekt kolejnej umowy najmu, w którym nie zosta ³a wpisana kwota czynszu, st ¹d pozwana nie zdecydowa ³a siê na podpisanie tej umowy.

(dowód: przes ³uchanie pozwanej A. P., p ³yta CD k. 111)

Wyrokiem zaocznym z dnia 27 marca 2014 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 709/13 (...) Rejonowy w G. nakaza ³ pozwanej A. P. opuœciæ, opró¿niæ i wydaæ Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. ¯wirki i Wigury 8 w G. czêœæ strychu o powierzchni 16,37 m2 zlokalizowanej w nieruchomoœci przy ul. ¯wirki i Wigury 8B i ustali ³, ¿e nie przys ³uguje jej prawo do lokalu socjalnego. Przedmiotowy wyrok jest prawomocny.

(dowód: wyrok zaoczny z dnia 27 marca 2014r., k. 9)

Wyrokiem zaocznym z dnia 17 stycznia 2017 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 1334/15 (...) Rejonowy w G. zas ¹dzi ³ od pozwanej A. P. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 w G. kwotê 15.308,72 z ³ wraz z odsetkami ustawowymi za opóŸnienie od kwot:

- od kwoty 152,83 z ³ od dnia 1.01.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty 112,86 z ³ od dnia 1.02.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty 112,86 z ³ od dnia 1.03.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty 1 112,86 z ³ od dnia 1.04.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),86 z ³ od dnia 1.05.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),20 z ³ od dnia 1.06.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),20 z ³ od dnia 1.07.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),20 z ³ od dnia 1.08.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),20 z ³ od dnia 1.09.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),20 z ³ od dnia 1.10.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),24 z ³ od dnia 1.11.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),24 z ³ od dnia 1.12.2013r. do dnia zap ³aty;

- od kwoty (...),97 z ³ od dnia 1.01.2014r. do dnia zap ³aty

oraz kwotê 3.166 z ³ z tytu ³u zwrotu kosztów procesu.

(dowód: wyrok zaoczny z dnia 17 stycznia 2017r., k. 69 akt sprawy (...) Rejonowego w G. o sygnaturze I C 1334/15)

W dniu 5 paŸdziernika 2017 roku powódka z ³o¿y ³a u Komornika s ¹dowego przy (...) Rejonowym w G. J. B. wniosek o wszczêcie egzekucji przeciwko pozwanej A. P. na podstawie tytu ³ów wykonawczych w postaci: nakazu zap ³aty wydanego przez Referendarza (...) Rejonowego w G. w dniu 30 grudnia 2015r. w sprawie o sygnaturze akt I Nc 1655/15 zaopatrzonego w klauzulê wykonalnoœci w dniu 20 wrzeœnia 2017 roku oraz wyroku zaocznego (...) Rejonowego w G. z dnia 17 stycznia 2017 roku w sprawie o sygnaturze akt I C 1334/15 zaopatrzonego w klauzulê wykonalnoœci w dniu 19 wrzeœnia 2017 roku.

P. egzekucyjne by ³o prowadzone pod sygnatur ¹ akt KM 3240/14. W toku postêpowania egzekucyjnego Komornik dokona ³ zajêcia rachunku bankowego pozwanej. W trakcie postêpowania egzekucyjnego Komornik wyegzekwowa ³ od d ³u¿nika i przekaza ³ wierzycielowi ca ³¹ nale¿noœæ g ³ówn ¹ objêt ¹ nakazem zap ³aty w sprawie o sygnaturze I Nc 1655/15 tj. kwotê 8.400 z ³ wraz z odsetkami ustawowymi za okres od dnia 30 paŸdziernika 2015r. do dnia zap ³aty oraz ca ³¹ kwotê z tytu ³u zwrotu kosztów procesu tj. kwotê 1.322 z ³.

Postanowieniem z dnia 17 paŸdziernika 2017 roku Komornik ustali ³ i przyzna ³ pe ³nomocnikowi wierzyciela koszty zastêpstwa adwokackiego w kwocie 1.800 z ³, ustali ³ koszty postêpowania egzekucyjnego w kwocie 2.859,19 z ³, obci ¹¿aj ¹c nimi w ca ³oœci d ³u¿nika, a tak¿e zakoñczy ³ postêpowanie egzekucyjne i pozostawi ³ tytu ³ wykonawczy w aktach sprawy.

(dowód: wniosek o wszczêcie egzekucji, k. 117-119, zawiadomienie o wszczêciu egzekucji, k. 120, zawiadomienie d ³u¿nika o zajêciu rachunku bankowego, k. 121, postanowienie o zakoñczeniu postêpowania egzekucyjnego, k. 122, pismo zastêpcy Komornika (...) z dnia 13 czerwca 2022 roku, k. 334)

Wysokoœæ odszkodowania za bezumowne korzystanie z czêœci strychu o powierzchni 16,37 m2 po ³o¿onej w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 w G., bêd ¹cej przedmiotem umowy najmu z dnia 24 lipca 2001 roku, przy ³¹czonej fizycznie do lokalu nr (...) w ³asnoœæ pozwanej A. P., w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku, wyliczonej wed ³ug wysokoœci czynszu jaki w ³aœciciel móg ³by otrzymaæ z tytu ³u najmu, wynosi 7.693,00 z ³, przy czym miesiêczna wartoœæ czynszu stanowi kwotê 274,75 z ³.

(dowód: pisemna opinia (...) s ¹dowej z zakresu wyceny nieruchomoœci (...) S., k. 132-153 wraz z pisemnymi opiniami (...), k. 181-187, 281-283)

Postanowieniem z dnia 1 paŸdziernika 2019r. wydanym w sprawie o sygnaturze akt VII Ns 769/19 (...) Rejonowy w G. stwierdzi ³, ¿e spadek po A. P. – zmar ³ej w dniu 27 marca 2019 roku – na podstawie ustawy naby ³y z dobrodziejstwem inwentarza dzieci: O. P. (4) (ur. (...)) i O. P. (3) (ur. 29 wrzeœnia 2004r.) – ka¿de z nich po ½ czêœci spadku. Postanowienie uprawomocni ³o siê w dniu 23 paŸdziernika 2019 roku.

(dowód: wniosek o stwierdzenie nabycia spadku, ki. 3-4 akt (...) Rejonowego w G. o sygnaturze VII Ns 769/19, odpis skrócony aktu urodzenia, k. 8-9 tam¿e, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, k. 33 tam¿e)

Przedstawicielem ustawowym ma ³oletnich pozwanych jest ojciec G. P..

(dowód: dokument œwiadcz ¹cy o opiece nad ma ³oletnimi dzieæmi, k. 13-16 akt (...) Rejonowego w G. o sygnaturze VII Ns 769/19)

(...)¿y ³, co nastêpuje:

P.¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów przed ³o¿onych przez strony oraz wezwane organy, dowodu z przes ³uchania pozwanej A. P., a tak¿e dowodu z opinii (...) s ¹dowej z zakresu wyceny nieruchomoœci.

(...) zebrany w niniejszej sprawie materia ³ dowodowy (...) nie dopatrzy ³ siê ¿adnych podstaw do kwestionowania prawdziwoœci i wiarygodnoœci wymienionych w ustaleniach stanu faktycznego dokumentów. P.œliæ bowiem nale¿y, i¿ dowody w postaci orzeczeñ s ¹dów powszechnych, postanowieñ i pism Komornika, odpisu z ksiêgi wieczystej czy aktów stanu cywilnego maj ¹ charakter dokumentów urzêdowych w rozumieniu art. 244 kpc i w zwi ¹zku z tym korzystaj ¹ z domniemania autentycznoœci i zgodnoœci z prawd ¹ wyra¿onych w nich oœwiadczeñ. P.œliæ nale¿y, i¿ w toku niniejszego postêpowania ¿adna ze stron nie kwestionowa ³a powy¿szych domniemañ w trybie art. 252 kpc. Ponadto, za w pe ³ni wiarygodne (...) tak¿e dokumenty prywatne w postaci umowy najmu czy pism procesowych sk ³adanych w innych sprawach (wniosek o wszczêcie egzekucji czy wniosek o stwierdzenie nabycia spadku). Przedmiotowe dokumenty nie nosz ¹ ¿adnych œladów przerobienia, podrobienia, czy innej manipulacji, st ¹d nie ma ¿adnych podstaw, aby uznaæ, ¿e zosta ³y stworzone wy ³¹cznie na potrzeby niniejszego postêpowania.

Nadto, (...) nie znalaz ³ podstaw, aby odmówiæ wiarygodnoœci i mocy dowodowej zeznaniom pozwanej A. P. na okolicznoœæ korzystania przez ni ¹ ze spornej czêœci strychu w okresie objêtym ¿ ¹daniem pozwu. W ocenie (...) zeznania te by ³y szczere, logiczne i wewnêtrznie spójne. Pozwana przyzna ³a, ¿e sporne pomieszczenie w latach 2013-2015 znajdowa ³o siê faktycznie w obrêbie mieszkania nr (...) wykorzystywane przez pozwan ¹ dla celów prywatnych.

Ostatecznie, za wiarygodny i w pe ³ni przydatny do rozstrzygniêcia niniejszej sprawy dowód (...) do spraw wyceny nieruchomoœci (...) S.. (...) na uwadze, ¿e opinia (...) przygotowana przez osobê posiadaj ¹c ¹ wiedzê fachow ¹ z zakresu szacowania wartoœci nieruchomoœci oraz du¿e doœwiadczenie zawodowe, w tym równie¿ procesowe. (...) bowiem wielokrotnie wystêpowa ³a w charakterze bieg ³ego w podobnych sprawach. W ocenie (...)¿ona opinia w formie operatu szacunkowego jest jasna, logiczna, kompletna i wewnêtrznie niesprzeczna, natomiast wnioski dotycz ¹ce mo¿liwego do uzyskania czynszu z tytu ³u najmu spornego pomieszczenia s ¹ stanowcze i nale¿ycie uzasadnione. (...) równie¿ na wzglêdzie, ¿e w opinii (...) bieg ³a w sposób rzeczowy, przekonuj ¹cy i logiczny odnios ³a siê do wszystkich zarzutów wniesionych przez stronê pozwan ¹ i tym samym obroni ³a swoj ¹ opiniê. Z.¿yæ nale¿y, i¿ strona pozwana zakwestionowa ³a przede wszystkim wybór metody wyceny, wskazuj ¹c, ¿e z uwagi na fakt, i¿ przedmiotem wyceny by ³o niesamodzielne pomieszczenie, a obrót czêœciami lokali nie jest rozwiniêty, nale¿a ³o zastosowaæ metodê analizy statystycznej rynku, b ¹dŸ metodê inwestycyjn ¹. Nadto, pozwana zakwestionowa ³a dobran ¹ przez bieg ³¹ próbkê nieruchomoœci porównawczych, wskazuj ¹c, ¿e sporne, niesamodzielne pomieszczenie (ca ³kowicie zale¿ne od mieszkania nr (...)) nie jest porównywalne z ¿adn ¹ nieruchomoœci ¹ (stanowi ¹cych samodzielne lokale) przyjêt ¹ w zbiorze nieruchomoœci porównawczych. Nadto, zakwestionowano przyjêt ¹ wagê cechy „standard lokalu”, czy te¿ brak uwzglêdnienia faktu, i¿ wszystkie media zosta ³y doprowadzone z lokalu nr (...). (...) do powy¿szych zarzutów, (...) S. wskaza ³a, i¿ przeprowadzona przez ni ¹ analiza rynku nie pozwoli ³a na odnotowanie odpowiedniej iloœci wiarygodnych informacji o stawkach czynszu za podobne pomieszczenia, które mog ³yby pos ³u¿yæ do przeprowadzenia analizy porównawczej. Jak wyjaœni ³a bieg ³a, z uwagi na fakt, ¿e tego typu pomieszczenia s ¹ zazwyczaj wynajmowane cz ³onkom wspólnoty za kwotê, na któr ¹ sk ³adaj ¹ siê: koszty administracyjne, op ³aty za media czy podatki, takich stawek nie mo¿na uznaæ za rynkowe. Podobnie, charakteru rynkowego nie maj ¹ ceny sprzeda¿y, których przedmiotem s ¹ takie czêœci wspólne, gdy¿ w takim przypadku cena jest uzale¿niona od potrzeb wspólnoty i ukszta ³towana na poziomie wydatków, jakie wspólnota musi ponieœæ. Z tego wzglêdu, w celu oszacowania stawki rocznej punktem wyjœcia mo¿e byæ jedynie wartoœæ historycznie wyodrêbnionego pomieszczenia mieszkalnego oszacowana w podejœciu porównawczym do wyceny nieruchomoœci. Taka wartoœæ odpowiada wartoœci rynkowej pomieszczenia oszacowanego w podejœciu dochodowym do wyceny, którego elementem jest ustalenie rynkowych stawek czynszu za wynajem powierzchni. W celu okreœlenia wysokoœci stawki czynszu konieczne jest zatem okreœlenie stopy kapitalizacji dla inwestycji. W takim przypadku oszacowanie rynkowej stawki czynszu najmu w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni u¿ytkowej winno byæ dokonane jako iloczyn wartoœci lokalu i stopy kapitalizacji odniesionej do jednostki czasu. (...)œni ³a, ¿e w niniejszym przypadku wartoœæ rynkow ¹ przedmiotu wyceny ustali ³a na podstawie analizy transakcji sprzeda¿y nieruchomoœciami stanowi ¹cymi lokale mieszkalne zlokalizowanych na terenie miasta G. – dzielnicy Œródmieœcie i W. œw. M. dokonanych w spornym okresie. (...), ¿e z próbki nieruchomoœci porównawczych wyselekcjonowa ³a tylko transakcje obiektami jak najbardziej podobnymi do wycenianego tj. o ni¿szym standardzie i niekorzystnym stanie technicznym, podobnej funkcji, po ³o¿eniu, przeznaczeniu w planie miejscowym. (...) wartoœæ nieruchomoœci, przyjmuj ¹c metodê korygowania ceny œredniej, okreœlaj ¹c cechy nieruchomoœci wraz z ich wagami, a tak¿e okreœlaj ¹c wspó ³czynniki korekcyjne (przyjête przez bieg ³¹ cechy i ich oceny: po ³o¿enie – œrednie, standard budynku – œredni, stan techniczny lokalu – przeciêtny, standard lokalu – niski, po ³o¿enie na kondygnacji – niekorzystne). (...) do zarzutów dotycz ¹cych pominiêcia w ³aœciwoœci spornego lokalu (stan techniczny, po ³o¿enie) M. S. wskaza ³a, ¿e z uwagi na niski standard pomieszczenia i jego wysokoœæ przy cesze „standard lokalu” uwzglêdni ³a wspó ³czynnik 0,9, natomiast fakt po ³o¿enia nieruchomoœci na strychu (tj. ostatniej kondygnacji) zosta ³ uwzglêdniony przy cesze „po ³o¿enie na kondygnacji”, gdzie okreœlono je jako niekorzystne. Wartoœæ spornego pomieszczenia zosta ³a przez bieg ³¹ okreœlona na poziomie (...),79 z ³/m2, przy przedziale (...),28 – (...),45 z ³/m2, a zatem na poziomie minimalnym. (...) do zarzutów dotycz ¹cych braku transakcji podobnymi pomieszczeniami, wskaza ³a, na rynku spotykane s ¹ oferty najmu pokoi o powierzchni 10 m2, bez kuchni i ³azienki (z mo¿liwoœci ¹ korzystania z pomieszczeñ w mieszkaniu), a ceny ofertowe wahaj ¹ siê od 550 do 1.000 z ³otych miesiêcznie. (...) wartoœæ pomieszczenia w oparciu o ceny kszta ³tuj ¹ce siê za obiekty podobne, a poprzez stopê kapitalizacji okreœli ³a roczn ¹ i miesiêczn ¹ stawkê czynszu. S. kapitalizacji bieg ³a przyjê ³a na podstawie œredniej stopy dyskontowej (6 %). Co do zarzutu przedstawiciela ustawowego ma ³oletnich pozwanych odnoœnie koniecznoœci ustalenia wartoœci spornego pomieszczenia jako 12 % œredniej ceny na rynku lokali mieszkalnych, bieg ³a wskaza ³a, ¿e taki sposób okreœlenia wartoœci przedmiotowego strychu nie uwzglêdnia wszystkich cech lokali mieszkalnych i nieu¿ytkowych, nawet przy za ³o¿eniu, i¿ stanowi on hipotetyczny lokal mieszkalny. W ocenie (...), wyjaœnienia bieg ³ej odnoœnie metody i sposobu wyceny rozwiewaj ¹ wszelkie w ¹tpliwoœci co do prawid ³owoœci dokonanej wyceny. Tym samym, przedmiotowa opinia (...) podstawowy dowód na okolicznoœæ ustalenia wysokoœci nale¿nego powódce œwiadczenia.

(...) do szczegó ³owych rozwa¿añ nale¿y wskazaæ, ¿e w niniejszym postêpowaniu strona powodowa domaga ³a siê zap ³aty kwoty 8.400 z ³ z tytu ³u odszkodowania za bezumowne korzystanie przez pozwan ¹ z czêœci strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 w G. w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku. P. prawn ¹ powództwa stanowi ³ przepis art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc. Zgodnie z treœci ¹ art. 224 § 2 kc od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedzia ³ siê o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowi ¹zany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. W myœl natomiast art. 225 kc obowi ¹zki samoistnego posiadacza w z ³ej wierze wzglêdem w ³aœciciela s ¹ takie same jak obowi ¹zki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedzia ³ siê o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.

W œwietle zebranego materia ³u dowodowego nie budzi w ¹tpliwoœci, ¿e w okresie objêtym ¿ ¹daniem pozwu, tj. w okresie od kwietnia 2013 roku do dnia sierpnia 2015 roku pozwana A. P. korzysta ³a z ww. czêœci strychu bez tytu ³u prawnego. (...) pozwana by ³a najemc ¹ przedmiotowego pomieszczenia na podstawie umowy najmu z dnia 24 lipca 2001 roku. Jednak, jak zezna ³a pozwana, przedmiotowa umowa (...) wypowiedziana przez wspólnotê mieszkaniow ¹ w 2013 roku. Nadto, na skutek wniesionego przez powódkê pozwu, (...) Rejonowy w G. wyrokiem zaocznym z dnia 27 marca 2014 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 709/13 nakaza ³ opró¿nienie, opuszczenie i wydanie tego pomieszczenia wspólnocie mieszkaniowej, potwierdzaj ¹c w ten sposób, ¿e pozwanej nie przys ³uguje ¿adne prawo do korzystania z tego pomieszczenia. (...) w niniejszej sprawie A. P. przyzna ³a, ¿e po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu nie zawar ³a z powódk ¹ kolejnej umowy. J.œnie pozwana potwierdzi ³a, ¿e w okresie spornym faktycznie korzysta ³a z przedmiotowego pomieszczenia, wykorzystuj ¹c je jako sypialniê i miejsce sk ³adowania rzeczy osobistych. Z.¿yæ tak¿e nale¿y, ¿e ww. pomieszczenie zosta ³o przy ³¹czone do lokalu mieszkalnego nr (...) w taki sposób, ¿e faktycznie stanowi jego czêœæ. W.œcie do pomieszczenia odbywa siê bowiem wy ³¹cznie poprzez lokal nr (...), nadto z tego lokalu (...) doprowadzone niektóre media (CO, pr ¹d).

W toku niniejszego postêpowania pozwana zmar ³a, a spadek po niej naby ³y ma ³oletnie dzieci O. P. (4) i O. P. (3). W.œniæ nale¿y, i¿ ma ³oletni pozwani z mocy prawa weszli w sytuacjê prawn ¹ pozwanej A. P., co oznacza, ¿e s ¹ zobowi ¹zani za d ³ugi pozwanej.

Bezzasadny okaza ³ siê równie¿ podniesiony w sprzeciwie od nakazu zap ³aty zarzut odnoœnie niewykazania przez powódkê w ³asnoœci spornej czêœci strychu. Z.¿yæ nale¿y, i¿ udzia ³ we wspó ³w ³asnoœci nieruchomoœci wspólnej przys ³uguje ka¿demu z w ³aœcicieli wyodrêbnionych lokali, zaœ zgodnie z art. 6 ustawy o w ³asnoœci lokali (...) w ³aœcicieli, których lokale (...) w sk ³ad okreœlonej nieruchomoœci, tworzy wspólnotê mieszkaniow ¹. Zasadniczym celem wspólnoty jest zarz ¹d nieruchomoœci ¹ wspóln ¹, a zatem jest ona niejako reprezentantem w ³aœcicieli lokali i podejmuje decyzje tylko w sprawach dotycz ¹cych zarz ¹du nieruchomoœci ¹ wspóln ¹ w granicach zakreœlonych prawem. Jednym z takich praw jest prawo domagania siê wydania czêœci wspólnej czy dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z czêœci nieruchomoœci wspólnej (por. uchwa ³a SN z dnia 6 czerwca 2012 roku, III CZP 25/12, L.).

(...) natomiast do zarzutu przedstawiciela ustawowego ma ³oletnich pozwanych odnoœnie tego, ¿e skoro pomieszczenia wspólne s ³u¿ ¹ do u¿ytku wszystkich w ³aœcicieli lokali to nikt nie mo¿e wspó ³w ³aœcicielom nieruchomoœci wspólnej zabroniæ wspólnego korzystania ze strychu, w tym równie¿ nie mo¿e tego zabroniæ ma ³oletnim pozwanym, którym z mocy prawa przys ³uguje prawo do korzystania ze spornego strychu. W pierwszej kolejnoœci zwa¿yæ nale¿y, i¿ sposób korzystania z nieruchomoœci wspólnej w odniesieniu do tzw. du¿ych wspólnot mieszkaniowych okreœla przede wszystkim ustawa o w ³asnoœci lokali. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o w ³asnoœci lokali nieruchomoœæ wspóln ¹ stanowi grunt oraz czêœci budynku i urz ¹dzenia, które nie s ³u¿ ¹ wy ³¹cznie do u¿ytku w ³aœcicieli lokali. Natomiast, w myœl art. 12 tej ustawy w ³aœciciel lokalu ma prawo do wspó ³korzystania z nieruchomoœci wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Oznacza to, ¿e w ³aœcicielom lokali musi przys ³ugiwaæ jednakowe prawo do nieruchomoœci wspólnej, jak to ma miejsce w stosunku do np. do klatki schodowej, czy windy etc, do których dostêp maj ¹ wszyscy wspó ³w ³aœciciele. W przypadku przedmiotowego strychu – poza w ³aœcicielami lokalu nr (...) – ¿aden inny wspó ³w ³aœciciel nie ma dostêpu do tego pomieszczenia stanowi ¹cego czêœæ wspóln ¹. W obecnie istniej ¹cej sytuacji w ³aœciciel lokalu mieszkalnego nr (...) korzysta z tego pomieszczenia w sposób wy ³¹czny. Jest to nie do pogodzenia z istot ¹ wspó ³w ³asnoœci czêœci wspólnych. Dlatego te¿ powy¿szego zarzutu nie mo¿na by ³o uwzglêdniæ.

(...) w niniejszej sprawie by ³a kwestia wysokoœci przys ³uguj ¹cego powodowi œwiadczenia, albowiem w sprzeciwie pozwana zakwestionowa ³a wysokoœæ naliczonej przez powoda nale¿noœci. W judykaturze i piœmiennictwie utrwali ³ siê pogl ¹d zgodnie, z którym za korzystanie z rzeczy nale¿y siê w ³aœcicielowi wynagrodzenie w takiej wysokoœci, w jakiej - w danych okolicznoœciach - móg ³by je uzyskaæ, gdyby rzecz wynaj ¹³ lub wydzier¿awi ³, czy odda ³ w odp ³atne u¿ywanie na podstawie innego stosunku prawnego (por. wyrok SA w G. z dnia 17 wrzeœnia 2019r., V AGa 46/19, L.). Swoje ustalenia faktyczne w zakresie wysokoœci nale¿nego wspólnocie œwiadczenia z tytu ³u bezumownego korzystania (...) na dowodzie z opinii (...) s ¹dowej z zakresu wyceny nieruchomoœci, przyjmuj ¹c – za bieg ³¹ – ¿e w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku z tytu ³u najmu spornego pomieszczenia powódka mog ³a uzyskaæ ³¹cznie kwotê 7.693,00 z ³. Jak wskazano powy¿ej przyjêty sposób wyliczenia wartoœci mo¿liwego do uzyskania czynszu nale¿a ³o uznaæ za prawid ³owy. W zwi ¹zku z powy¿szym nale¿a ³o uznaæ, ¿e powództwo pozostaje uzasadnione jedynie co do kwoty 7.693,00 z ³. (...) te¿ kwotê – na mocy art. 225 kc w zw. z art. 224 kc i 230 kc – (...) na rzecz powódki, natomiast w zakresie przekraczaj ¹cym tê kwotê podlega ³o oddaleniu na mocy powy¿szych przepisów a contrario.

Jeœli chodzi o wymagalnoœæ roszczenia, to nale¿y wskazaæ, ¿e wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy nie jest œwiadczeniem okresowym, a do terminu jego spe ³nienia zastosowaæ nale¿y przepis art. 455 kc. W konsekwencji wymagalnoœæ tego œwiadczenia determinuje wezwanie do zap ³aty (por. wyrok SA w G. z dnia 30 czerwca 2020 roku, I AGa 239/19, L.). Z.¿ywszy, i¿ przed wytoczeniem powództwa powódka nie wezwa ³a pozwanej skutecznie do zap ³aty, za pierwsze wezwanie nale¿a ³o uznaæ pozew, który zosta ³ pozwanej dorêczony skutecznie dopiero w dniu 4 stycznia 2018r. (k. 72). W.œæ roszczenia (...) z up ³ywem terminu siedmiodniowego i tym samym zas ¹dzi ³ odsetki ustawowe za opóŸnienie dopiero od dnia 12 stycznia 2018 roku.

W tym miejscu nale¿y wyjaœniæ, dlaczego (...) wyrok uwzglêdniaj ¹cy czêœciowo powództwo, choæ ca ³oœæ nale¿noœci zosta ³a ju¿ wyegzekwowana przez Komornika w postêpowaniu egzekucyjnym. N.¿a ³o mieæ bowiem na wzglêdzie, ¿e sytuacja, jaka zasz ³a w niniejszej sprawie nie by ³a typowa. Z. bowiem nale¿y uwagê, ¿e w dniu 30 grudnia 2015 roku zosta ³ w sprawie wydany nakaz zap ³aty. Zgodnie z obowi ¹zuj ¹c ¹ wówczas procedur ¹ przesy ³ka kierowana do pozwanej (skierowana na adres lokalu przy ul. ¯wirki i Wigury 8B/21) – po dwukrotnym awizowaniu – zosta ³a uznana za dorêczon ¹. W zwi ¹zku z tym Referendarz stwierdzi ³, ¿e nakaz jest prawomocny i nada ³ mu klauzulê wykonalnoœci. W oparciu o ww. tytu ³ wykonawczy powódka z ³o¿y ³a wniosek do Komornika o wszczêcie egzekucji. Ju¿ w trakcie trwania postêpowania egzekucyjnego pozwana A. P. z ³o¿y ³a do (...) sprzeciw od nakazu zap ³aty, wskazuj ¹c, ¿e wczeœniejsze dorêczenie nakazu nie by ³o skuteczne. Zanim jednak (...) skuteczne wniesienie sprzeciwu, Komornik wyegzekwowa ³ od powódki ca ³oœæ nale¿noœci zas ¹dzonej nakazem zap ³aty. Opisana powy¿ej sytuacja mia ³a charakter wyj ¹tkowy, gdy¿ dosz ³o do nadania klauzuli wykonalnoœci nakazowi, który – jak siê póŸniej okaza ³o – nie zosta ³ prawid ³owo dorêczony pozwanej, co oznacza, ¿e termin do wniesienia sprzeciwu nie zacz ¹³ biec. J.œnie, wnosz ¹c sprzeciw od nakazu zap ³aty pozwana zakwestionowa ³a obowi ¹zek spe ³nienia œwiadczenia, które zosta ³o w miêdzyczasie od niej wyegzekwowane. (...)¿noœci nie nast ¹pi ³a dlatego, ¿e pozwana dobrowolnie wp ³aci ³a nale¿n ¹ kwotê, aby zwolniæ siê z zobowi ¹zania, ale dlatego, ¿e nale¿noœæ ta zosta ³a œci ¹gniêta przez Komornika. Skoro pozwana kwestionowa ³a roszczenie, to niew ¹tpliwie pomiêdzy ni ¹ a powódk ¹ istnia ³ spór co do zasadnoœci i wysokoœci roszczenia. Spór ten musia ³ zostaæ przez (...) w sposób merytoryczny tzn. (...), czy zarzuty pozwanej odnoœnie istnienia zobowi ¹zania i jego wysokoœci s ¹ uzasadnione, czy nie. Dlatego (...) nie móg ³ umorzyæ postêpowania uznaj ¹c, ¿e wydanie wyroku jest zbêdne, ale musia ³ dalej prowadziæ postêpowanie, aby ustaliæ choæby rozmiar zobowi ¹zania. J.œnie, w przypadku uwzglêdnienia w czêœci powództwa, (...) zastrzec, ¿e powy¿sza kwota zosta ³a w ca ³oœci wyegzekwowana przez powoda w postêpowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika S. B. w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zap ³aty wydanego w postêpowaniu upominawczym przez Referendarza (...) Rejonowego w G. w sprawie I Nc 1655/15. Taki sposób postêpowania zosta ³ uznany za prawid ³owy w orzecznictwie (por. wyrok S ¹du Apelacyjnego w W. z dnia 29 wrzeœnia 2016 r., I ACa 291/16, L.; wyrok S ¹du Apelacyjnego w W. z dnia 10 kwietnia 2018 r., V ACa 1390/17, L.). W.œniæ nale¿y, i¿ powy¿sze oznacza, ¿e strona pozwana nie musi ju¿ p ³aciæ powy¿szej nale¿noœci na rzecz powoda, gdy¿ zosta ³a ona ju¿ w ca ³oœci zap ³acona w postêpowaniu egzekucyjnym.

O kosztach procesu (...) na podstawie art. 100 kpc i zas ¹dzi ³ od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotê 1.322 z ³, na któr ¹ sk ³ada siê ¼ op ³aty s ¹dowej od pozwu w kwocie 105 z ³, op ³ata za czynnoœci fachowego pe ³nomocnika powoda w kwocie 1.200 z ³ i op ³ata skarbowa od pe ³nomocnictwa w kwocie 17 z ³. W tym przypadku równie¿ (...), ¿e powy¿sza kwota zosta ³a w ca ³oœci wyegzekwowana w toku postêpowania egzekucyjnego. Zatem, strona pozwana nie musi ju¿ dokonywaæ zap ³aty na rzecz powódki z tytu ³u powy¿szych kosztów uwzglêdnionych w nakazie zap ³aty.

J.œnie, na mocy art. 102 kpc (...) od obci ¹¿ania pozwanych pozosta ³ymi kosztami procesu, albowiem s ¹ oni osobami ma ³oletnimi, nie posiadaj ¹cymi ¿adnych w ³asnych dochodów, a ich udzia ³ w niniejszej sprawie by ³ nastêpstwem œmierci matki w toku postêpowania i nabycia przez nich z mocy prawa spadku po niej. (...) nie mieli ¿adnego wp ³ywu ani na powstanie zad ³u¿enia, ani te¿ na realizacjê wyroku eksmisyjnego.

Natomiast, na podstawie art. 113 ustawy o kosztach s ¹dowych w sprawach cywilnych nieuiszczone koszty opinii (...) na rachunek Skarbu P. – (...) Rejonowego w G..